房地產(chǎn)行業(yè)新出現(xiàn)的詞帶押過戶，引起了大家的熱議，因為這關(guān)系到未來很多人買房子、賣房子的改變，因為在實施帶押過戶之前，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶先將剩余的貸款本金還清才能過戶。

帶押過戶流程是什么?

銀行先行為買家放款—買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記—公證處向賣家歸還貸款并解除抵押。帶押過戶簡單來說就是不需要先還清房貸不需要先解除抵押，就能直接賣掉。

帶押過戶具體的流程：

第一步：銀行先行為買家放款，款項由公證處提存。由擔保公司為買家向銀行出具保函，放款銀行在收到保函后為買家先行發(fā)放按揭貸款，公積金貸款、銀行商業(yè)貸款、組合貸款均可實現(xiàn)。買家首付款及銀行貸款均存入公證處保管。

第二步：買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，放款銀行為買家辦理抵押。由賣家向不動產(chǎn)登記中心出具抵押狀態(tài)過戶同意書，過戶完成后，放款銀行為買家辦理抵押。

第三步：公證處向賣家歸還貸款用于解除抵押，放款銀行將買家抵押升級為一押。公證處將提存賬戶內(nèi)資金支付給賣方用于歸還未結(jié)清的貸款，銀行線上提交抵押注銷申請，還款自動到賬，在線解除抵押。同時，銀行將買家抵押由二押升級為一押。

帶押過戶是房地產(chǎn)行業(yè)的一種新模式，是為了提高二手房交易的便利性而推出的，若是打算貸款買新房子，是不存在帶押過戶的。