相較于現(xiàn)房，很多人都想買二手房，因?yàn)槎址恳话阕詭аb修，而且配套方面會更加的成熟一些，但是二手房通常都比新房貴。畢竟二手房自帶裝修，是在除了房價(jià)之外還有額外的附加價(jià)值的。那么買二手房可以貸款嗎?一起來了解一下。

買二手房可以貸款嗎?

二手房可以貸款買，但是要注意二手房的房齡，如果房齡太高，比如超過了二十年，那么銀行就很有可能會拒絕貸款。同時(shí)，在貸款買二手房時(shí)，買家也應(yīng)當(dāng)注意售房人對交易房屋是否依法具有完全處置的權(quán)利、交易房屋是否具有房屋所有權(quán)證以及買家自身是否有償還貸款本息的能力等問題。

二手房貸款流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時(shí)，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買方要帶個(gè)人資料，賣方除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評估。

3、評估機(jī)構(gòu)

要到房屋所在地指定的評估機(jī)構(gòu)辦理評估，無需提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右就可出評估報(bào)告。當(dāng)然了，具體時(shí)效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評估時(shí)，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評估費(fèi)用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月左右就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會有所不同。

總之二手房也是可以申請貸款的，但是所購買的二手房的房齡不能太高。最常見的是二手房的房齡是不能超過三十年。