貸款買(mǎi)房的時(shí)候，全款買(mǎi)房不存在首套房或者是二套房，因?yàn)椴恍枰J款沒(méi)有利率，而貸款買(mǎi)房的話首套房是可以享受到最低利率的，二套房開(kāi)始利率會(huì)相應(yīng)的上浮，并且首套房首付款也會(huì)比二套房首付款低，那么這個(gè)首套房具體是怎么認(rèn)定的呢?

首套房是以家庭為單位還是個(gè)人?

首套房是以家庭為單位的，不是以家庭當(dāng)中的某個(gè)成員為單位，家庭的成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，若是子女滿18歲成年了就可以寫(xiě)房產(chǎn)名字不算在原有家庭里。

是不是首套房，首先是看買(mǎi)房的人是否已經(jīng)結(jié)婚，如果是獨(dú)身一人那么就是按個(gè)人，如果已婚是按家庭。比如你結(jié)婚了，夫妻二人名下都沒(méi)有房子，那么買(mǎi)房的時(shí)候就是算首套房的，就算你爸媽或者是你對(duì)象的爸媽是有房子的，但是也不是算在你們的名下的。

如果家庭成員誰(shuí)的名下已有了房產(chǎn)，那么這個(gè)家庭在重新購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，就可能按照二套房再進(jìn)行處理，比如你結(jié)婚后打算買(mǎi)房，但是你配偶結(jié)婚前是已經(jīng)有一套房的，那么結(jié)婚后買(mǎi)房就是算第二套房子的。

【1】貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房—算首套。

【2】全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房—算首套。

【3】個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)—算首套。

買(mǎi)房子的時(shí)候若是首套房，可以享受到最低利率，但是不代表就一定是最新公布的LPR，因?yàn)榉抠J利率通常是在LPR的基礎(chǔ)上上浮或者是下浮。