無論是從出生率的下降，還是從政策的步步縮緊，亦或是房地產(chǎn)的頻頻爆雷，不少人對于未來的房地產(chǎn)市場的預(yù)期是一低再低，有人想現(xiàn)在趁低價抄底，有人怕房價持續(xù)下跌，像極了股市中的起起伏伏。

現(xiàn)在買房合適嗎？

【1】看需求：無論怎么樣，現(xiàn)在還在問買房合不合適的，首先就要問問自己買房是出于什么需求。如果是自主需求，那就什么時候都是可以買的，尤其是現(xiàn)在行情不佳，對于剛需一族來說，或許就是個好機(jī)會。

如果是投資，整體來上房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過去，現(xiàn)在買房投資早已經(jīng)沒有以前的暴利，一個是成本比較高，購房成本和出售成本都有所增加，一個是房產(chǎn)存量也已經(jīng)比較多，不少想要依靠出租來獲利的投資者還需要看到市場上的競爭會變得比較激烈，當(dāng)然對于投資來說，主要是看大家買在哪里，看位置。

下面本站就來和大家聊一聊現(xiàn)在買房的一些簡單邏輯，如果有什么需要補(bǔ)充或是不同意見，歡迎大家留言交流，這里也僅僅是個人看法，僅供參考。

【2】看地區(qū)：就長遠(yuǎn)來看，一二線大城市的發(fā)展其實(shí)還是相對穩(wěn)定的，此前在短時間內(nèi)會受到情緒的驚嚇，但是長期來看，一些稀缺優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)整體會比較穩(wěn)定，不用過于擔(dān)心。其實(shí)這一點(diǎn)，大家可以關(guān)注以下這個城市人口的流動情況。當(dāng)城市發(fā)展有比較好的資源和吸引力，比如說各種高新企業(yè)的落戶，讓城市有很多的就業(yè)機(jī)會，或者是有各種人才吸引政策等。人口凈流出的大的城市，其房價也是可想而知。

但是對于一些中小城市，人口在流失的話，房價自然是漲不動的。尤其是在房地產(chǎn)紅利期，不少地區(qū)為了提高財政收入，不斷依靠房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)，忽視了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在弊端就會顯現(xiàn)出來。目前我們就已經(jīng)看到了，不少城市房價受到影響。

【3】看配套：我們買房很多時候都是選擇在某一個城市定居，所以說看地區(qū)對于剛需自主的購房者來說并不是很重要，只不過是可以對未來房價有個大致的預(yù)測，最重要的還是看配套。

這里的配套主要就是指交通、教育、商業(yè)、物業(yè)，前三者其實(shí)就是圈定了這個樓盤在一個城市中的位置，而物業(yè)則是我們?nèi)胱『笙硎艿木幼》?wù)體驗(yàn)。這里面每一項其實(shí)都還能再細(xì)細(xì)說上一番，但在這篇文章中主要不是和大家交流如何買房，所以就不再贅述。

重點(diǎn)是，無論是投資還是自住，我們買房都是需要看它的價值，和未來的升值空間。因?yàn)槲覀兗词故莿傂枳宰?，我們未來有可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件轉(zhuǎn)變，或是家庭成員的增加等種種因素需要換房居住，這樣一來，為了不讓自己的資產(chǎn)縮水，所以說一定要對這些能夠讓房子盡可能保值增值。而房子的內(nèi)部裝修裝飾我們可以改變，自己規(guī)劃，但這些配套是我們無法左右的。所以說，好的配套，比較難得，也比較重要。

對于一些地方比較偏遠(yuǎn)的，曾經(jīng)宣傳這什么“文旅盤”、“海景房”、“湖景房”，就建議大家慎重考慮了，這種只有消費(fèi)享受價值，沒有什么投資價值的樓盤，在周邊商業(yè)、交通、醫(yī)療等配套上都比較缺失，所以很可能就會出現(xiàn)很多新聞、視頻中出現(xiàn)的“空城”，現(xiàn)如今價值恐怕又是大打折扣了。

【4】看開發(fā)商：不少開發(fā)商爆雷之后，其實(shí)我們都可以看到，很多樓盤都有停工的現(xiàn)象，即使是說在一些地區(qū)賣得比較好的樓盤，也可能因?yàn)榧瘓F(tuán)資金的調(diào)用而導(dǎo)致資金比較緊張。買房之前，最好是看一看這個樓盤的開發(fā)商資金狀況如何，以及了解下是否有停工的情況。

【5】看價格：其實(shí)這一點(diǎn)，我們可以依靠第一條來，比如看看當(dāng)下城市有沒有比較好的能夠吸引人的政策或是資源等，然后再結(jié)合一下近幾年的人口流動、出生率、死亡率等情況，來對該地區(qū)的房價進(jìn)行一個簡單的大致的預(yù)估。如果說各方面都很不錯，但近期房價下跌，那其實(shí)可能是受到市場情緒影響。而且即使是小幅下跌，對于剛需購房者來說，我們等待的時間可能也是一筆消耗，比如說在房租上的消耗等。

現(xiàn)在買房合不合適，主要是問問自己的需求，以及購買房產(chǎn)的位置、配套、品質(zhì)和價格，并且看看開放商目前的實(shí)力如何，有沒有停工或是爛尾的跡象。在這種紅利期過，未來發(fā)展平穩(wěn)的情況下，對于房產(chǎn)的選擇絕不能和以往一樣不管怎樣就靠搶，而是要細(xì)選。