很多人不知道把房子全款買下來(lái)再抵押貸款可以嗎？全款買房后抵押貸款是否可以？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位有所幫助：

全款買房后抵押貸款是可以的。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)把房子全款買下來(lái)再抵押貸款可以嗎？全款買房后抵押貸款是否可以？

全款買的房子可以抵押貸款嗎

全款買下房子后再抵押貸款可以嗎？

全款買下來(lái)的房子可以再抵押貸款，全款購(gòu)買的房子具備房子的完全產(chǎn)權(quán)，在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，房子可以作為抵押物來(lái)辦理貸款。有些購(gòu)買首套房沒有公積金和買二套房的業(yè)主會(huì)通過(guò)這種購(gòu)買方式來(lái)節(jié)省貸款利息。

住房抵押貸款申請(qǐng)條件：

1.具有完大部分人事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間；

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書；

6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；以新購(gòu)住房作*高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住 房?jī)r(jià) 值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

8.銀行規(guī)定的其他條件

住房抵押貸款所需材料 ：

1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請(qǐng)人以他人 房產(chǎn) 作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

常德吾悅廣場(chǎng)

在售

參考價(jià)格： 參考均價(jià) 5500 元/㎡

樓盤 地址： 常德鼎城區(qū)濱江大道南側(cè)

樓盤電話： 400-819-6590 轉(zhuǎn) 0725

暫無(wú)優(yōu)惠

全款買房后抵押貸款是否可以

全款買房后抵押貸款是可以的。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲。

辦理抵押貸款需要注意什么

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō)，需要全款支付房款，購(gòu)房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求：銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款：還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸的話，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

全款買房可以抵押貸款嗎

全款買的房子是可以申請(qǐng)抵押貸款的，能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。

房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。

全款買房要注意什么

1、如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開發(fā)商都會(huì)把樓盤進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。

2、有些開發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護(hù)，如果全款買房，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無(wú)法受到保護(hù)。還有，在買房時(shí)也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會(huì)更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無(wú)法按期交房、房屋爛尾、房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)等一系列的問(wèn)題。

3、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。

4、不管是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房都是可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)了解樓盤的具體信息的，特別是購(gòu)買期房，大家一定不能放棄實(shí)地考察這一步，期房是還沒有修建好的房屋，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況。

全款買房后可以馬上抵押貸款嗎

全款買下房子后再抵押貸款可以嗎？

全款買下來(lái)的房子可以再抵押貸款，全款購(gòu)買的房子具備房子的完全產(chǎn)權(quán)，在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，房子可以作為抵押物來(lái)辦理貸款。有些購(gòu)買首套房沒有公積金和買二套房的業(yè)主會(huì)通過(guò)這種購(gòu)買方式來(lái)節(jié)省貸款利息。

住房抵押貸款申請(qǐng)條件：

1.具有完大部分人事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間；

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書；

6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；以新購(gòu)住房作*高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住 房?jī)r(jià) 值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

8.銀行規(guī)定的其他條件

住房抵押貸款所需材料 ：

1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請(qǐng)人以他人 房產(chǎn) 作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

常德吾悅廣場(chǎng)

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參考價(jià)格： 參考均價(jià) 5500 元/㎡

樓盤 地址： 常德鼎城區(qū)濱江大道南側(cè)

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