一、商住樓可以用公積金貸款嗎

　　1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。

　　4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

　　5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　二、購(gòu)買商住兩用房注意事項(xiàng)

　　其實(shí)商住房要弄清兩點(diǎn)：1.商住兩用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以貸款，但是不能使用混合貸款，即公積金是不能在此使用的，在者就是貸款的年限較低，一般在10年，而且首付比例較高，一般貸五成，首付比例在五成。

　　商住兩用房房產(chǎn)證上明確標(biāo)明是商用，雖然也是五證齊全，但只是表面上的合法。如果認(rèn)真追究起來，圍繞居住設(shè)計(jì)的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是在打政策的“擦邊球”，是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段、廣告策略。另外，從價(jià)格上看，其價(jià)格多為同區(qū)域住宅價(jià)格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。

　　商住兩用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購(gòu)房者徒添不少壓力。在戶籍方面，商住兩用房并不能用來落后，因此，即便周邊有較好的教育資源，仍不能享受。

　　除此之外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。而這無形中造成了購(gòu)房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。目前大多數(shù)“商住兩用”項(xiàng)目都是酒店式公寓設(shè)計(jì)，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔(dān)憂。