存量房貸是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)針對(duì)已有產(chǎn)權(quán)或房屋抵押物的房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。它與一般的房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)不同，后者是針對(duì)購(gòu)房者的，由購(gòu)房者來(lái)提供房屋作為抵押，而存量房貸是由原有房產(chǎn)所有人來(lái)提供房屋作為抵押，獲取所需的資金。

存量房貸一般分為兩種方式，一種是再抵押，另一種是業(yè)主貸款。

再抵押是指原有房屋抵押給銀行后，若該房屋產(chǎn)生了一定的價(jià)值，房屋所有人（貸款人）又能夠通過(guò)再次向銀行申請(qǐng)抵押，來(lái)獲得更多資金。這種方式相對(duì)較為靈活，適用于資金需求量較大或者貸款周期較長(zhǎng)的業(yè)主。但是，再抵押需要滿足一定的條件，例如房屋價(jià)值、貸款人信用等。

業(yè)主貸款是指房屋所有人（貸款人）通過(guò)已有的房屋產(chǎn)權(quán)向銀行提出貸款申請(qǐng)。在這種貸款方式下，貸款人可以自行決定借款金額，貸款用途以及貸款期限。但是，由于該方式下銀行難以評(píng)估貸款人的信用程度，故利率相對(duì)較高，且審批周期也較長(zhǎng)。

在實(shí)際操作中，存量房貸通常被用于個(gè)人或企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)?；蛸?gòu)買(mǎi)其他資產(chǎn)等。對(duì)于房屋所有人來(lái)說(shuō)，存量房貸可以更加靈活地利用已擁有的房產(chǎn)價(jià)值，從而獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益。

但是，存量房貸也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，首先是信用風(fēng)險(xiǎn)，若貸款人信用程度低，銀行可能不予批準(zhǔn)貸款；其次是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)不確定性較大，抵押物價(jià)值可能受到影響，使得實(shí)際借款金額和還款周期產(chǎn)生變化。

因此，在選擇存量房貸業(yè)務(wù)時(shí)，貸款人需要全面考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和貸款條件，以避免風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀行方面也需要建立完善的風(fēng)控系統(tǒng)，加強(qiáng)貸款審批和監(jiān)管，確保貸款資金安全有效的使用。