個(gè)人房屋抵押貸款分為消費(fèi)型抵押貸款和經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，消費(fèi)型抵押貸款是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押用于裝修、旅游、購(gòu)物等貸款；經(jīng)營(yíng)性抵押貸款是指?jìng)€(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程需要經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)用房屋向銀行申請(qǐng)抵押的貸款，需要個(gè)人有執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)。

個(gè)人消費(fèi)性貸款需要準(zhǔn)備的材料：房屋產(chǎn)權(quán)證所有人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、消費(fèi)合同、產(chǎn)權(quán)證、其他財(cái)力證明等等

個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：房屋產(chǎn)權(quán)證所有人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、購(gòu)銷(xiāo)合同、產(chǎn)權(quán)證、其他財(cái)力、個(gè)體提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅報(bào)表）、銀行近一年流水、收款人身份證銀行卡、收款公司財(cái)務(wù)證明等等。

所有的資料都準(zhǔn)備齊全之后，就約時(shí)間到銀行去申請(qǐng)和簽約貸款合同。

簽約完成之后，銀行就會(huì)安排專(zhuān)人和評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，銀行的工作人員是下戶(hù)看一下房產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)地，評(píng)估公司是去評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，最終的審批額度是以評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)位參考的。

下戶(hù)和評(píng)估完成之后，銀行就會(huì)對(duì)這筆貸款進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，具體的可貸額度，利息及年限都會(huì)確定下來(lái)。

審批通過(guò)后，就帶著資料和房產(chǎn)證去辦理抵押登記。

抵押登記辦理完成后，就是最后的放款環(huán)節(jié)，有的銀行是收到收件單后就安排放款，有的銀行是是到他項(xiàng)權(quán)證后放款，這個(gè)是根據(jù)每個(gè)銀行的要求來(lái)。