貸款的多少，主要由房產(chǎn)的價值和上升空間決定，根據(jù)房產(chǎn)的評估價折算。

新房的價值和上升空間比較高，所以，新房一般可以貸到房產(chǎn)評估價的70%左右。二手房的價值和上升空間比較低，所以，二手房一般只能貸到房產(chǎn)評估價的50%左右。

如果貸款人名下的房產(chǎn)符合銀行對于抵押物的要求，就可以將該房子作為抵押物，然后去銀行申請抵押貸款。一般來說，如果用商鋪、寫字樓、辦公樓等房產(chǎn)作為抵押物，銀行經(jīng)過綜合評估后，貸款人可以得到評估價的6成左右金額。

如果貸款人用自己的住宅來作為抵押物的話，銀行一般會給出評估價7成以上的金額。如果貸款人用工業(yè)廠房等房子作為抵押物的話，銀行一般只會給評估價5成左右的金額。

如果貸款人用住宅作為抵押物申請貸款，如果是消費用途，額度不會超過100萬。如果貸款人用作經(jīng)營用途或其他用途，一般能夠申請到350萬左右的貸款額度。其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。

一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有50%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有40%。