非普通住宅就是指該區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)以上，面積超過(guò)144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。

一、什么叫非普通自住房

非普通住宅就是指該區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)以上，面積超過(guò)144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。

二、非普通住房稅收規(guī)定

1、契稅：3%;

2、營(yíng)業(yè)稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

3、個(gè)人所得稅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

4、不同城市稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。