1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%；

2、中長(zhǎng)期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；

3、個(gè)人住房公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

房貸逾期的不良影響

1、個(gè)人征信會(huì)發(fā)生不良的記錄：倘若房貸逾期了，銀行會(huì)在第一時(shí)間見(jiàn)到逾期信息內(nèi)容，無(wú)論有什么種類的房子貸款。即使逾期一天，一些嚴(yán)謹(jǐn)?shù)你y行也會(huì)將逾期記錄上傳入央行的個(gè)人征信系統(tǒng)；

2、罰金和滯納金：無(wú)論什么原因致使的逾期，銀行會(huì)第一時(shí)間打電話要求還款，逾期還款會(huì)造成一定的滯納金。一般銀行的罰息是在原利息基礎(chǔ)上調(diào)30%到50%不一；

3、人民法院的資產(chǎn)保全對(duì)策：一般房子貸款的合同書里都有銀行設(shè)定的毀約條文，發(fā)生持續(xù)3次或超過(guò)6次逾期還款記錄，銀行便會(huì)要求一次性結(jié)清全部貸款本息。逾期3個(gè)月以上的，銀行可以向法庭提出訴訟；

4、房產(chǎn)最后被拍賣：若銀行催收失敗，銀行將通過(guò)法律程序?qū)|(zhì)押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

首套房用公積金第二套房算首套房嗎

首套房用個(gè)人公積金貸款買了，再去貸款選購(gòu)第二套房，就算選擇的是商業(yè)貸款，也不可以算是首套房，享有不了首套房政策優(yōu)惠，反而是按二套房來(lái)計(jì)算。

因?yàn)橹恍桀櫩鸵呀?jīng)用貸款選購(gòu)過(guò)一套房了，那再去申請(qǐng)貸款購(gòu)買住宅的話，便是實(shí)行的第二套房貸款政策，無(wú)論選購(gòu)首套房是用的什么貸款，也無(wú)論選購(gòu)第二套房用的是什么貸款。

用戶還需要留意，就算選購(gòu)第一套房子是用全額付款買的，去貸款買第二套房的時(shí)候也不會(huì)算是首套房。因?yàn)殂y行并非只“認(rèn)貸”，反而是“認(rèn)房”，就算并沒(méi)有貸款買過(guò)房，但如果在房屋所有權(quán)交易系統(tǒng)中能查到戶下有房產(chǎn)，那在沒(méi)有賣出的狀況下來(lái)申請(qǐng)貸款購(gòu)房，也會(huì)被認(rèn)為是二套房，沒(méi)法享有首套房政策優(yōu)惠。本文主要寫的是2022年首套房貸利率是多少有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。