***的人真的是越來(lái)越多，即使不***，很多人也選擇在國(guó)外買(mǎi)房子，很多人會(huì)不約而同的選擇美國(guó)，要想在美國(guó)選購(gòu)一處房產(chǎn)不是什么容易的事情，因?yàn)檎叩牟煌?，需要很多條件的，下面我們就跟隨小編具體了解一下在美國(guó)怎么買(mǎi)房。

1、選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在美國(guó)，買(mǎi)賣雙方主要是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人去溝通，買(mǎi)家將自己的意見(jiàn)與要求委托給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人則負(fù)責(zé)為買(mǎi)家找尋適合房產(chǎn)對(duì)象，代替買(mǎi)家處理在交易過(guò)程中的各種交涉、協(xié)商、談判等包含法律事務(wù)在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

2、取得銀行貸款預(yù)先批準(zhǔn)信。要想貸款買(mǎi)房的朋友，在美國(guó)看房子前，需要先拿到一份貸款預(yù)先批準(zhǔn)信。獲得貸款預(yù)批說(shuō)明貸款人已審核過(guò)買(mǎi)家信用和財(cái)務(wù)狀況，且買(mǎi)家借此也可了解自己負(fù)擔(dān)的起的買(mǎi)房預(yù)算上限與最高可貸款金額，經(jīng)紀(jì)人也會(huì)依此上限搭配買(mǎi)家想要的地產(chǎn)條件去做地毯式搜房。

3、看房子。這步是整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程中最重要的一環(huán)。在找尋合適滿意房子時(shí)，確定自己購(gòu)屋的目的，估好預(yù)算，選這區(qū)域位置，然后一定要自己親自去看看。

4、報(bào)價(jià)并進(jìn)行協(xié)商。好房子人人要，賣家同時(shí)間收到好幾個(gè)出價(jià)是很正常的事，但如何讓自己脫穎而出順利成交不僅與出價(jià)金額相關(guān)，也考驗(yàn)著經(jīng)紀(jì)人的交涉功力。經(jīng)紀(jì)人一同討論并填寫(xiě)購(gòu)房合約。

5、簽署正式合同并支付訂金到第三方公證托管公司。

6、檢查房屋。由買(mǎi)家聘請(qǐng)合格房屋檢查公司針對(duì)房屋的地基、屋頂、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、水電器等大小***細(xì)節(jié)進(jìn)行全面檢查，并于完成后提供房屋檢查報(bào)告。買(mǎi)家可針對(duì)檢查報(bào)告中的任何問(wèn)題與賣家進(jìn)行協(xié)商，如要求賣家進(jìn)行維修或補(bǔ)貼費(fèi)用等方式。賣家有權(quán)不修，同樣買(mǎi)家也有權(quán)可以不買(mǎi)。

7、取得貸款、房屋估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。取得貸款申請(qǐng)為合約，貸款買(mǎi)家在簽約后17天內(nèi)進(jìn)行正式的貸款申請(qǐng)，在買(mǎi)家遞交貸款申請(qǐng)后，貸款銀行會(huì)進(jìn)行房屋鑒價(jià)，確保該房產(chǎn)是否符合市價(jià)并決定核貸金額。若期間內(nèi)因故無(wú)法取得貸款或買(mǎi)家變故，都可無(wú)條件取消合約并取回全數(shù)訂金。

8、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查。在簽署購(gòu)房合同約兩周后，美國(guó)專業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，調(diào)查賣家產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶檔。

9、交房過(guò)戶。完成貸款申請(qǐng)后，買(mǎi)家需在過(guò)戶結(jié)束日前，將頭期款余額與各項(xiàng)買(mǎi)賣文件手續(xù)費(fèi)存公證公司，同時(shí)產(chǎn)權(quán)公司也會(huì)完成房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)并在***完成登記。待收到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶確認(rèn)后，這間房子就是你的啦！