在企業(yè)中土地增值稅大家并不陌生，但是在土地問題上，也是有土地增值稅這么一說的，那么，土地增值稅清算條件有哪些？土地增值稅的清算流程又有什么呢？在有關(guān)法律條文中，有沒有具體的說明呢？下面請跟隨小編一起來了解一下。

一、土地增值稅清算條件有哪些？

(一)納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

1：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

2：整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;　

3：直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

(二) 同時(shí)，對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

1：已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2：取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3：納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未**土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在**注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算;

4：省(直轄市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況

《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;

(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

二、流程

1、當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，向稅局申請清算。

2、先做一個(gè)測算。

3、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報(bào)告和申報(bào)表。這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員靠前開始會(huì)按照比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來給出底稿，要有足夠的準(zhǔn)備，得有好幾個(gè)回合的溝通，達(dá)到要的標(biāo)準(zhǔn)又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下，同意讓稅務(wù)師事務(wù)所出報(bào)告，最好找兩家以上的稅務(wù)師事務(wù)所出鑒證。

4、出來鑒證之后，去稅務(wù)局交相關(guān)資料。

5、稅局會(huì)組織清算小組，會(huì)有好幾個(gè)人，等他們?nèi)藛T都到齊了開始審核，中間會(huì)有很多的地方需要溝通的。

6、他們審核完畢，認(rèn)了申報(bào)的數(shù)據(jù)或者認(rèn)了他們清算出來的數(shù)據(jù)。

7、通知你交稅，會(huì)下個(gè)通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。

我們從上文中了解到，土地增值稅的清算不是你可以要求清算就可以進(jìn)行的，是需要納稅人申請的，并且還是需要看是否符合條件，以上就是小編為您整理的關(guān)于“土地增值稅清算條件有哪些？”相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他疑問，歡迎咨詢本站客服。