隨著人民生活水平的不斷提高，人們的***意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。大部分的人民對(duì)于房產(chǎn)或者地產(chǎn)有著獨(dú)特的***見解，但部分的人只要有充足穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源都會(huì)選擇購(gòu)買房產(chǎn)。當(dāng)人們急需用錢時(shí)可以將房產(chǎn)抵押，這是就需要**他項(xiàng)權(quán)證。那么，他項(xiàng)權(quán)證潛在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?

一、他項(xiàng)權(quán)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能**產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、按揭貸款購(gòu)買，在**房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

3、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在**產(chǎn)權(quán)登記后，**房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。在**房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

4、已**抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

5、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局**解除房屋抵押的手續(xù)。

6、房屋抵押貸款的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

二、存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差。由于長(zhǎng)期以來形成的觀念，總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個(gè)環(huán)節(jié)都放松警惕，把關(guān)不嚴(yán)，缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

2、責(zé)任心不強(qiáng)。

個(gè)別信貸員在**抵押貸款時(shí)，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證，然后就由客戶自行去相關(guān)部門**登記事宜，等客戶拿來他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛**件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸后管理松懈。

由于缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范和責(zé)任意識(shí)，一些信貸員貸后根本就沒有進(jìn)行跟蹤檢查，致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時(shí)，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價(jià)值降低等情況時(shí)，也未能及時(shí)采取相措施，最后致使貸款形成風(fēng)險(xiǎn)。

4、缺乏相關(guān)法律知識(shí)。

當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì)，如果對(duì)相關(guān)法律知識(shí)不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。

綜上所述，有關(guān)您提出的“他項(xiàng)權(quán)證潛在的風(fēng)險(xiǎn)”問題小編已經(jīng)為您進(jìn)行了較為全面的分析。小編認(rèn)為無論是買房、買房或是抵押房產(chǎn)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是可以通過一些方法減少風(fēng)險(xiǎn)值。如果**房屋他想產(chǎn)權(quán)證，一定要明確需要**的相關(guān)程序，一旦抵押到期要記得注銷他項(xiàng)權(quán)證。有本站，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。