因?yàn)橛胁糠秩瞬荒艹惺墁F(xiàn)在的這個(gè)高房?jī)r(jià)，所以在買(mǎi)房的時(shí)候多半都是通過(guò)按揭貸款的方式進(jìn)行的，就需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款。但實(shí)踐中，需要購(gòu)房者自己支付了首付款之后，剩余的房款才可以向銀行申請(qǐng)，那這樣的情況下買(mǎi)房子交首付最低交多少呢?我們一起通過(guò)下文進(jìn)行了解吧。

一、買(mǎi)房子交首付最低交多少

房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款比較合算。

因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤(pán)和公積金管理的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買(mǎi)房首付一般情況如下：

1、 在一次房的情況下,購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以低為二成。

2、 在第二次置業(yè)的情況下,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的低首付為五層。

3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，大貸款年限為30年，要求是如果說(shuō)有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

二、按揭沒(méi)辦成首付可以退嗎?

根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒(méi)辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成首付是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。

《民法典》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

因此，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致按揭沒(méi)辦成的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，首付需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。

如果漁有打算購(gòu)買(mǎi)房子的話，則最好事先對(duì)相關(guān)的內(nèi)容作出了解，這樣有備無(wú)患，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候才能比較順利，同時(shí)也不至于讓自己落入對(duì)方的陷阱之中。而其中買(mǎi)房子交首付最低交多少錢(qián)呢?現(xiàn)在有的人買(mǎi)的是首套房，而有的人購(gòu)買(mǎi)的卻是二套房，針對(duì)情況的不同規(guī)定的首付比例也不太一樣。