一、二手房有土地出讓金嗎

如若購買全權所有的二手房產并未涉及到任何土地出讓金，這僅限于所銷售的房產實際使用的土地為以劃撥方式獲得的國有土地。換言之，也即是指，該二手房的建設用地乃是通過劃撥方式獲得。

然而，當銷售房產時，如果所用的土地采用了出讓形式獲得，則在出售房屋的過程中需要向我國***支付相應的土地出讓金。

《城市房地產管理法》第八條?

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第二十三條?

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民***依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

二、二手房有沒有抵押怎樣查詢

您可采取如下幾種途徑進行核實：靠前種是通過訪問相關網站來查詢，依此通過每個城市及省份的房地產管理機構的官方網址進入，接著在相應頁面輸入產權所有者的名稱和產權證書號碼即可；

其次，如果您希望獲取更為全面且詳細的房地產信息，例如該物業(yè)是否存在抵押等額外情況，那么您就有必要親自前往當地的房地產管理局，并攜帶好您的個人身份證明文件以及房屋所有權證書，然后前往其服務窗口進行查詢。在此過程中，您可能需要支付一定的費用。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人***移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

在購置二手房地產時，若無需支付土地出讓金，那么該房產所處的土地必定屬于國有劃撥性質這意味著該二手房的建設用地是以劃撥方式取得的然而，如果房產所處的土地是經過出讓程序所得，那么在進行房屋銷售交易時，就必須向***繳納相應的土地出讓金歸根結底地說，是否需要支付土地出讓金，關鍵在于該房產所占用土地的取得手段