一、拒交物業(yè)費的合法理由有哪些

1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

3、驗房不合格可拒交物業(yè)費

開發(fā)商在進行房屋交付時應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。

二、過期物業(yè)管理費的規(guī)定

物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目的費用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會根據(jù)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定收取一部分的滯納金。

過期物業(yè)費繳納有兩個方法。

方法一：可以親自去物業(yè)公司，當(dāng)面繳納。繳納時根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費和滯納金。

方法二：登錄付費通官網(wǎng)繳納物業(yè)費。付費通有一個過期賬單支付功能，可以解決你的過期物業(yè)費繳納問題。過期賬單支付是付費通網(wǎng)站的特色服務(wù)之一，用戶可以使用繳費直通車方式支付您的過期賬單。但是，過期賬單銷賬時間可能會較長。您可以訪問付費通相關(guān)頁面查看支持繳費的小區(qū)。

三、物業(yè)管理費的法律依據(jù)

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

第七條

物業(yè)服務(wù)收費實行***指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民***價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。