一、宅基地新政是如何規(guī)定的?

根據(jù)《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》

靠前條 按照新修訂的《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責宅基地改革和管理有關工作，具體承擔指導宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、***仲裁管理和宅基地合理布局、用地標準、違法用地查處，指導閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用等工作。

第二條 建立部省指導、市縣主導、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責、村級主體的宅基地管理機制。

宅基地管理工作的重心在基層，縣鄉(xiāng)***承擔屬地責任，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責行業(yè)管理，具體工作由農(nóng)村經(jīng)營管理部門承擔。

第三條 按照新修訂的《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)***審核批準。鄉(xiāng)鎮(zhèn)***要因地制宜探索建立宅基地統(tǒng)一管理機制，推行一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運行，建立宅基地和農(nóng)房鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)審聯(lián)辦制度，為農(nóng)民群眾提供便捷高效的服務。

第四條 要加強對宅基地申請、審批、使用的全程監(jiān)管，落實宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查到場等“三到場”要求。要開展農(nóng)村宅基地動態(tài)巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地的各類違法行為，防止產(chǎn)生新的違法違規(guī)占地現(xiàn)象。

第五條 要指導村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設立村級宅基地協(xié)管員。

第六條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

第七條 經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。

第八條 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

第九條 對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民***在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

第十條 嚴格落實土地用途管制，農(nóng)村村民建住宅應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

合理安排宅基地用地，嚴格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田;涉及占用農(nóng)用地的，應當依法先行**農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外的村莊，要通過優(yōu)先安排新增建設用地計劃指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，可以通過建設農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等方式，滿足農(nóng)民居住需要。

二、在農(nóng)村如何獲得宅基地的使用權

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

1一、申請

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

2、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民***組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。

4、村委會審查

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民***審核。

5、審核上報

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民***在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民***。

6、審批

縣人民***批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。

7、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)***人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

8、驗收發(fā)證

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請**土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

在我國農(nóng)村地區(qū)，每戶最多只能擁有一處宅基地的使用權，若是農(nóng)村子女由于結(jié)婚，缺少宅基地，或者是說外來的、新成為被集體組織的成員，是可以向村集體組織，提出獲得宅基地使用權的請求的。