一、商品房子產權是什么意思

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

二、**房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設用地使用權證明;

(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

(六)房屋測繪報告;

(七)其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權合同;

(六)其他必要材料

6、抵押權注銷登記

(一) 登記申請書;

(二) 申請人的身份證明;

(三)房屋他項權證書;

(四) 證明房屋抵押權消滅的材料;

(五) 其他必要材料。

7、預購商品房預告登記

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)已登記備案的商品房預售合同;

(四)當事人關于預告登記的約定;

(五)其他必要材料。

8、房屋所有權轉移預告登記

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權轉讓合同;

(四)轉讓方的房屋所有權證書;

(五)當事人關于預告登記的約定;

(六)其他必要材料。

**時，應積極地根據法律規(guī)定進行**，遞交自身的證明材料。在**前，還應根據我國的法律，繳納這類房屋的稅金。繳納稅金后，才能**這類房屋的產權權證。我國的房產部門，對這類人員進行審核，符合條件的下發(fā)這類證書。