一、遇到一房?jī)少u(mài)如何解決的

一房二賣(mài)的解決方法是：

1、未交付的，先登記者優(yōu)先。

2、兩者都沒(méi)有**預(yù)估登記且未交付的，先**不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的優(yōu)先。

3、簽了合同均未**登記的，先占有者優(yōu)先。

4、兩者都沒(méi)有**預(yù)告登記且未交付的，先付款者優(yōu)先。

5、兩份合同先后簽訂，先交付者優(yōu)先，未交付的先登記者優(yōu)先。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

二、開(kāi)發(fā)商一方兩賣(mài)的如何解決

開(kāi)發(fā)商一方兩賣(mài)的解決方法：

(一)兩份合同未登記的。兩份合同未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先簽訂在先合同作為優(yōu)先履行的判斷標(biāo)準(zhǔn);

(二)兩份合同未登記，其中一份已交付標(biāo)的物房屋。收到房屋的一方可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論簽訂合同的順序如何;

(三)兩份合同中一份已經(jīng)過(guò)戶(hù)登記，另一份未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記的，登記的一方取得房屋產(chǎn)權(quán)。

三、一房?jī)少u(mài)如何判決處理

一房?jī)少u(mài)如何判決的處理方法如下：

1、兩份合同均未**登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同;

2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作過(guò)戶(hù)登記，確認(rèn)已**過(guò)戶(hù)登記的一方享有房屋所有權(quán);

3、在靠前個(gè)買(mǎi)房人已經(jīng)**過(guò)戶(hù)后又賣(mài)第二人的情況下，因這時(shí)出賣(mài)人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣(mài)房是無(wú)效的。

當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)，或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》靠前百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

靠前百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第五百零五條

當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法靠前編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

四、一房?jī)少u(mài)是否屬于詐騙呢

生活中一般的一房?jī)少u(mài)行為都是不構(gòu)成詐騙的，而只是屬于民事***。

但是如果對(duì)于同一套房屋，在出賣(mài)給他人后，出賣(mài)人以非法占有購(gòu)房款為目的，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。

根據(jù)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，利用經(jīng)濟(jì)合同詐騙他人財(cái)物數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪。利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行詐騙的，詐騙數(shù)額應(yīng)當(dāng)以行為人實(shí)際騙取的數(shù)額認(rèn)定，合同標(biāo)的數(shù)額可以作為量刑情節(jié)予以考慮。

遇到一房?jī)少u(mài)如何解決的，遭遇一房?jī)少u(mài)的處理是，屬于無(wú)效合同和可撤銷(xiāo)合同的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，一并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。如果您還需要咨詢(xún)相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì)匹配客服為您解答問(wèn)題。