在建設(shè)的過程中，其中某個職業(yè)它沒有好好履行自己的義務(wù)，給整個工程帶來不好的作用，那這時候就需要把他換下來，不用他了，再換一個更好的來執(zhí)行任務(wù)。在這個過程中就需要一個建筑工程變更管理辦法，需要像一個文書的東西來規(guī)定大家的責(zé)任。所以就得了解建筑工程變更管理辦法。接下來小編為大家解答。

建筑工程變更管理辦法

一、總則

1、為明確工程相關(guān)單位、業(yè)主(或稱發(fā)包人、甲方、招標(biāo)人、建設(shè)單位，下同)內(nèi)部各部門的職責(zé)范圍及權(quán)限，規(guī)范工程變更(簡稱變更)的分類及申報審批程序，保證工程質(zhì)量與進(jìn)度，有效控制工程***，特制定本管理辦法。

2、本辦法適用于致遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司工程設(shè)計變更。工程變更所遵循的原則為優(yōu)化設(shè)計、不降低原設(shè)計使用要求、盡量降低或少增加工程成本，并按分類、分級的原則快速、準(zhǔn)確、有序地予以處理。

3、所有工程設(shè)計變更，按本辦法經(jīng)批準(zhǔn)后由工程部下發(fā)變更指令并經(jīng)過公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，施工單位(或稱承包人、中標(biāo)人、乙方，下同)依據(jù)變更指令進(jìn)行工程變更。沒有變更指令，施工單位不得進(jìn)行上述變更。任何工程變更均不表示，也不應(yīng)以任何方式使原施工合同作廢或無效。

4、由于施工單位過失、違約或毀約及施工方法或工序引起的變更指令，變更增加的費用由施工單位承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)不予認(rèn)可和支付相關(guān)的變更費用，且工期不得順延。

5、所有工程都須編制施工預(yù)算和施工圖預(yù)算。施工預(yù)算是指根據(jù)合同、施工圖紙會審確認(rèn)后的施工圖、中標(biāo)文件(如投標(biāo)原則及單價等)及招標(biāo)文件等編制而成的造價文件。施工圖預(yù)算是指編制單位根據(jù)合同、施工藍(lán)圖、定額文件及定額計價法的計價原則和有關(guān)規(guī)范等編制而成的造價文件。

6、增加合同外項目，引起工程數(shù)量和相應(yīng)的單價、合同總價變化，應(yīng)按照本辦法的有關(guān)程序確定費用。

7、工程項目變更須有技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)分析，并按程序報批后實施。對于某些特殊的工程變更(如搶險等時間上不允許的)，經(jīng)濟(jì)分析未能及時與技術(shù)論證同步報送的，可先報該項目***估算，但經(jīng)濟(jì)分析應(yīng)在技術(shù)論證上報7天內(nèi)報審，經(jīng)審批的經(jīng)濟(jì)分析作為***控制的依據(jù)。

8、工程變更是指經(jīng)批準(zhǔn)后由監(jiān)理單位根據(jù)規(guī)定下發(fā)指令的任何工程改變。以會審確認(rèn)后的施工圖為基礎(chǔ)，凡相對于會審確認(rèn)后的施工圖發(fā)生工程數(shù)量變化的項目均為工程變更項目。工程變更造價控制以會審確認(rèn)后的施工圖編制的施工預(yù)算為基礎(chǔ)，單項金額相對于施工預(yù)算對應(yīng)項目變動的金額作為工程變更審批權(quán)限依據(jù)。施工預(yù)算僅因與會審確認(rèn)后的施工圖數(shù)量發(fā)生變動差異的，按有關(guān)規(guī)定報批。在施工預(yù)算報批之前，出現(xiàn)與中標(biāo)造價、合同造價有變動的項目應(yīng)按工程變更程序報批。工程變更具體包括但不限于：設(shè)計變更、工程簽證、設(shè)備材料變更、新增項目等。

9、監(jiān)理單位和項目管理單位要加強工程變更管理，建立工程變更臺賬，按月度對各類變更項目、原因、工程數(shù)量、費用增減額進(jìn)行統(tǒng)計、分析，嚴(yán)格控制***。

二、工程變更管理的職責(zé)

本管理辦法規(guī)定的任何變更，均應(yīng)在其申請報告中列出前附表，并附上相應(yīng)的支持材料。這些材料必須包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)兩方面的分析及責(zé)任歸屬。變更必須考慮引起相關(guān)工程費用等變化的情況，不得分解屬于同一單項變更(以招標(biāo)文件中的工程量清單中的子項目為依據(jù)作為一個單項)的內(nèi)容、工程量及費用。變更提出單位如有化整為零、故意規(guī)避審批權(quán)限的行為，業(yè)主將視為違約，并保留追索相應(yīng)損失的權(quán)力。

所有變更報告均應(yīng)按單項和規(guī)定的統(tǒng)一格式(附后)填報，在可預(yù)見出現(xiàn)變更的情況下，應(yīng)立即填報變更報告，使變更審批留有足夠的處理時間，不得無故拖延影響變更審批。

若非合同規(guī)定的特殊情況，施工單位不得因工程工期或工序等原因擅自進(jìn)行變更處理，否則若因施工單位延誤處理時機，責(zé)任由施工單位承擔(dān)。

駐地監(jiān)理工程師是工程變更的靠前核查責(zé)任人。駐地監(jiān)理工程師必須認(rèn)真履行自己的職責(zé)，及時對施工單位進(jìn)行督促與指導(dǎo)。項目管理單位和業(yè)主將對施工單位和駐地監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)督檢查。

三、工程變更的分類及審批權(quán)限

(一)按變更項目歸屬，即是否有合同約定，可分合同內(nèi)項目與合同外項目。合同內(nèi)項目是指合同中工程承包范圍內(nèi)包含的工程項目，包括各項目及子項目的工程數(shù)量和相應(yīng)的單價、合價及其按業(yè)主最新確認(rèn)的施工圖(包括施工圖紙會審和設(shè)計變更通知單)重新計算并經(jīng)監(jiān)理、項目管理單位和業(yè)主審核確認(rèn)的工程量及價款。合同外項目是指合同以外新增的工程項目。

(二)按變更性質(zhì)分類，可分為設(shè)計變更和施工變更。設(shè)計變更是指對審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計文件所進(jìn)行的修改、完善和調(diào)整等引起的變更，包括優(yōu)化設(shè)計、完善設(shè)計和新增工程。設(shè)計變更分為特定設(shè)計變更和非特定設(shè)計變更，特定設(shè)計變更的項目必須符合必要性和較早性原則，即滿足必須做且必須這樣做的項目。必要性是指擬變更的工程項目非變更不可，不變更則絕對不行;較早性指擬變更的工程項目的變更方案是特定的、較早的。

施工變更是指在施工中實際遇到的現(xiàn)場條件同招標(biāo)文件中描述的現(xiàn)場條件有本質(zhì)的差異，或有經(jīng)濟(jì)更優(yōu)的施工方案而發(fā)生的工程變更。除設(shè)計變更外的工程變更都?xì)w屬于施工變更。

(三)按變更提出單位分類，可分業(yè)主提出的變更、項目管理單位提出的變更、監(jiān)理單位提出的變更、設(shè)計單位提出的變更和施工單位提出的變更。

(四)按單項審批權(quán)限大小分類，可分為I類、II類、III類，即重大變更、重要變更和一般變更，其中II類變更按單項造價(或***估算)增(減)額大小又分為A、B、C三級。

四、工程變更管理程序

工程變更按分類、分級原則，快速、準(zhǔn)確、有序進(jìn)行處理。凡是與技術(shù)參數(shù)有關(guān)的變更，必須先由設(shè)計單位審核確認(rèn)方可變更。

五、工程變更的責(zé)任

1、施工單位如擅自變更設(shè)計，監(jiān)理、項目管理單位及業(yè)主將不予計量，同時責(zé)令其按原設(shè)計施工，如造成損失的由施工單位負(fù)責(zé)賠償。在圖紙會審和工程變更審批中未盡應(yīng)盡的責(zé)任或義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)按合同約定和有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、監(jiān)理單位違反變更設(shè)計程序簽發(fā)監(jiān)理指令造成損失的，按照監(jiān)理合同約定和有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。在圖紙會審和工程變更審批中未盡應(yīng)盡的責(zé)任或義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)按合同約定和有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)提高施工圖設(shè)計深度和質(zhì)量，規(guī)范設(shè)計，不得隨意提出變更。如違反變更程序隨意出具變更設(shè)計文件造成損失的則按設(shè)計合同約定和有關(guān)規(guī)定扣除相應(yīng)設(shè)計費。設(shè)計單位對工程變更在設(shè)計上的必要性和施工方案的可行性把關(guān)不嚴(yán)，或在圖紙會審和工程變更審批中未盡應(yīng)盡的責(zé)任或義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)按合同約定和有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、工程部監(jiān)管不到位，違反工程變更審批權(quán)限審批工程變更，或在圖紙會審和工程變更審批中未盡應(yīng)盡的責(zé)任或義務(wù)，給公司造成損失的，應(yīng)按合同約定和有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

通過以上的詳細(xì)介紹，大家對建筑工程變更管理辦法都有所了解了。如果我們是***人，通過了解這些，來保證自己的權(quán)益。如果我們是建筑人員，那都了解自己的責(zé)任和義務(wù)。如果你是戶主，那就的懂得如何用法律武器保護(hù)自己，更多相關(guān)問題您可以咨詢律師。