一、外地人在北京購房資格是什么?

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。連續(xù)繳納5年社保指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。在進(jìn)行購房資格審核時，住建委會根據(jù)家庭住房登記的數(shù)據(jù)來確認(rèn)家庭名下住房套數(shù)，在北京有1套住房再買就算作二套。而這與貸款時，銀行執(zhí)行的“是首套房，還是二套房”貸款政策的認(rèn)定無關(guān)，貸款時，即使目前家庭名下無房，也有可能按照二套房貸款政策來。

二、北京限購政策是怎樣的?

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

三、北京購房資格怎么審核?

根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》，目前購房資格審核時限縮短為1個工作日。

1、用注冊好的用戶名密碼登錄系統(tǒng)，見到如下頁面。右側(cè)欄個人信息欄顯示房屋信息查詢、購房資格審核進(jìn)度。左側(cè)欄功能欄分三大區(qū)域：用戶中心、業(yè)務(wù)申請、申請記錄。

2、點擊左側(cè)功能欄第二大項“業(yè)務(wù)申請”的“購房資格審核申請”項，進(jìn)入如下“填表說明”頁面。請認(rèn)真閱讀后點擊確認(rèn)“申請家庭已認(rèn)真閱讀此說明”，并點擊“下一步”。

3、填寫申請人(申請人家庭)詳細(xì)信息。請按照個人真實情況如實填寫。

綜上所述，在全國各大城市中，北京執(zhí)行的住房限購政策是最為嚴(yán)格的。對于外地人想在北京購房的話，應(yīng)該先在網(wǎng)站上查詢是否具備購房資格。要滿足繳納社保五年，并且在北京沒有住房才行。這個社保五年是要連續(xù)繳納的，中間出現(xiàn)中斷即不符合標(biāo)準(zhǔn)。