一、怎么分別土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)

土地屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)?土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權(quán)一般是單獨做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉(zhuǎn)為***性房地產(chǎn)。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。

隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價值含在房產(chǎn)價值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨評估。

單獨入帳記入無形資產(chǎn)，實際會計師事務所審計時要求和房屋廠房連在一起的部分要記入固定資產(chǎn)，其余部分入無形資產(chǎn)。實際工作中一般單獨記入無形資產(chǎn)按照50年攤銷。

二、土地平整費是計入固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)?

土地平整費的應計入的會計科目具體如下：

土地不能單獨計入固定資產(chǎn)。對于上述發(fā)生的土地平整費，可在“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目核算(房地產(chǎn)企業(yè)在“開發(fā)成本”科目核算)。

要看單位為什么平整土地，是為了平整后繼續(xù)在建，就應該記入“在建工程—待攤支出”。

發(fā)生土地平整的目的是為了最終的廠房、辦公樓的建設(shè)，土地平整是廠房、辦公樓建設(shè)過程中必不可少的環(huán)節(jié)，發(fā)生的支出也是形成廠房、辦公樓等固定資產(chǎn)必不可以少的支出，因此可以先在“在建工程—待攤支出”科目中歸集，待廠房、辦公樓達到預定可使用狀態(tài)時再并入“固定資產(chǎn)”入賬(建成后按廠房、辦公樓的面積進行分攤。

在經(jīng)濟日益增長的今天，無論數(shù)量還是種類都比過往的工業(yè)經(jīng)濟時代多得多，土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自己經(jīng)營，蓋個房子經(jīng)營這種。