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綜合百科

買房子貸款可以貸多少年?

網(wǎng)友 2024-11-12 15:00:01

對于房子我們肯定有很多的人是想要購買的,但是現(xiàn)在各地區(qū)的房價一般都是很高的,所以說對于這個方面我們一般都是會以貸款的方式來進行購買的。對于房子貸款我們國家是有著時間的限制規(guī)定的。買房子一般最高貸款是在30年。那么買房子貸款可以貸款多少年呢?

個人住房貸款最長期限為30年;個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。

房屋抵押貸款最多能貸款30年。

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等的

還款方式

1.等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化,開始時由于本金較多,因而利息占的比重較大,當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加。

以貸款20萬元20年還為例,按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。

計算公式:

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕

還款月數(shù)=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數(shù)=貸款年限×12

2.等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等,利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數(shù),每月的還款額并不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,靠前個月還款為2078.33元,以后每月遞減,最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。

計算公式:

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)

兩種方式,各有優(yōu)勢。

同樣20萬元還20年,等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然,“本金”的利息低于“本息”,可是,是否“本金”還款是優(yōu)秀選擇呢?

銀行分析人士說,“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等,還款壓力均衡,便于借款人合理安排家庭收支計劃,對于精通***、善于***的家庭,無疑是最好的選擇。只要***回報率高于貸款利率,則占用資金的時間越長越好,這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人,如部分年輕人、資金較為緊缺,但未來有能力提前還貸,這樣利息也會相對減少。

“本金”還款法在貸款初期月還款額大,還貸壓力較重,尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差上千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。適合收入較高,有一定的經(jīng)濟基礎,但是預計將來負擔會加重的人群。

對于買房子貸款可以貸多少年的問題我們國家的相關規(guī)定是非常的完善的,一般情況下對于商業(yè)房的貸款是十年,對于住宅方面我們國家規(guī)定的是三十年。所以對于這方面的問題我們是需要根據(jù)房子的類型來進行確定的,以上就是有關房貸時間的問題的解答。

本文標簽: 買房子貸款

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