一、房產(chǎn)婚前財產(chǎn)離婚怎么分

房產(chǎn)婚前財產(chǎn)在離婚的時候不會參與分割，首先在法律上婚前財產(chǎn)應該是屬于個人所有，只能允許個人使用而與另一個人沒有關系所以婚前財產(chǎn)無論是什么情況都只能由那個人分配，除非那個人已經(jīng)同意交給第二個人。

在理解婚前財產(chǎn)時應注意如下方面：

1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關鍵在于財產(chǎn)權的取得時間系在結婚之前。如果財產(chǎn)權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。

2、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關系的待續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另外有約定的除外。

3、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

二、離婚時婚前財產(chǎn)怎么分割?

1、有約定從約定，無約定從法定。

我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)(一)一方的婚前財產(chǎn);”第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?/p>

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！比绻橐鲭p方對婚前的財產(chǎn)沒有約定，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，而且不因婚姻關系的延續(xù)轉化為共同財產(chǎn)。

但有些情況下如果沒有證據(jù)證明是婚前個人財產(chǎn)，司法實踐通常會作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

2、我國婚姻法中的其它規(guī)定。

《婚姻法》第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。”所以就算認定是婚前個人財產(chǎn)，也有可能會失去房屋的所有權。

綜上所述，我國婚姻法盡量的保障到夫妻雙方的合法權益，所以對于夫妻在結婚以后的收入或者其他收益等都是算作夫妻共同財產(chǎn)的，如果夫妻離婚那么需要對這部分財產(chǎn)進行平均分割，當然夫妻結婚以前的個人財產(chǎn)仍然是屬于個人的。