一、房產信息查詢系統(tǒng)如何查詢

1、網上查詢。網上查詢要知道該房產的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）。

2、利用權證查詢。房屋產權證是證明房產歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（**公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內以個人姓名為索引查詢。

3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（**了公證委托書）才可以查詢。

4、司法機關查詢。有的房產因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

二、房產交易信息查詢方法

1、當事人可以帶著自己的身份證明(委托他人查詢的，需要受委托人帶著公證委托書)，到房管部門受理大廳微機內申請查詢，現(xiàn)在的房屋登記一般在微機檔案內都有登記。

2、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明(委托他人查詢的，需要受委托人帶著公證委托書)，到房管部門抵押登記科查詢，若是已經**貸款抵押登記(包括按揭貸款、抵押貸款等)的房產必須在這里**抵押登記。

3、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明(委托他人查詢的，需要受委托人帶著公證委托書)，到房管部門商品房合同備案科室--房產科查詢購買的商品房是否已經備案登記，按法律規(guī)定開發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記。

三、房產交易流程

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權**等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、**過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予**過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能**立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、**產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門**完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行**貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房產具體的詳細信息可以在房管局進行查詢，查詢需要一定的資料，如果沒有資料的情況下，是無法進行查詢的。去房管局大廳查詢的情況下，是需要本人進行查詢。其他的人員是不可以查詢其他人的資料，如果不懂的可以事先打電話進行咨詢一下。