住宅繳納相應(yīng)的稅費(fèi)分為新房交易，二手房交易。一般交納房屋交易稅為包含印花稅公證費(fèi)，可能還會(huì)涉及律師費(fèi)。一般印花稅相應(yīng)的稅率是，1‰買賣雙方各承擔(dān)一半。而公證費(fèi)一般是房屋總價(jià)款的3‰而這個(gè)費(fèi)用的承擔(dān)一般是由買房，一方承擔(dān)。

首先新房交易：包含契稅，契稅的稅率一般是1.5%到5%，不等按照房屋的性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分，這是必須要繳納的一項(xiàng)水費(fèi)，其次是大修基金，大修基金的繳納，按照房屋的總面積，也就是房屋的建筑面積，乘以一定的金額進(jìn)行收取，這部分稅費(fèi)也是必須繳納的，繳納這部分稅費(fèi)的主要目的是可能以后房屋再經(jīng)過幾十年之后相關(guān)的硬件設(shè)施需要更替，這時(shí)候經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一協(xié)商，可以申請(qǐng)?zhí)岢龃笮藁疬M(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)。其次是物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)也是稅費(fèi)的一種，每一個(gè)小區(qū)所繳納的物業(yè)管理費(fèi)有所不同，主要按照小區(qū)的檔次進(jìn)行劃分，同時(shí)小區(qū)物管提供的服務(wù)質(zhì)量也會(huì)成為物業(yè)管理費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)之一。

其次就是二手房房屋買賣的交易：不是普通住宅的契稅要加倍征收，比如說(shuō)商業(yè)住宅和寫字樓等，不論他是否滿足，產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)取得了，超過兩年，某些地區(qū)要求產(chǎn)權(quán)證在獲得不超過五年的情況下，會(huì)交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，繳納營(yíng)業(yè)稅的目的是為了避免某些人進(jìn)行買賣商品房炒房，如果沒有超過兩年的，再重慶還可能面臨不能進(jìn)行交易的情形。

目前國(guó)家為了改善個(gè)人的住房情況，某些稅費(fèi)的征收也是會(huì)根據(jù)政策的變化，有所調(diào)整，比如說(shuō)轉(zhuǎn)讓的房屋在五零以上也是個(gè)人較早的住房，那么一般，我們會(huì)認(rèn)定為他并沒有炒房的嫌疑，同時(shí)可以免征個(gè)人所得稅。而不滿五年的房屋進(jìn)行買賣的時(shí)候一般征收的所得稅會(huì)是房屋總價(jià)款的1%左右，或者某些***會(huì)按照房屋上浮比例的價(jià)差款的20%進(jìn)行征收。

房屋買賣過程當(dāng)中所產(chǎn)生的印花稅，一般征收的比例式，房屋總價(jià)款的5%如果房屋買賣并不是全款買房，那么還可能會(huì)涉及到繳納按揭款。目前按揭房情況比較多，按揭房分為商業(yè)貸款以及公積金貸款，每一個(gè)城市，或者是每一個(gè)樓盤對(duì)公積金貸款的要求有所不同，不管涉及到公積金貸款還是商業(yè)貸款都會(huì)有相應(yīng)的評(píng)估公司對(duì)你所購(gòu)買的商品房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司的評(píng)估也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)的收取比例一般是0.25%至0.5%不等。

如果涉及到購(gòu)買，他人沒有還完的按揭房，那么一般，需要買方將賣方所欠付的按揭款項(xiàng)，銀行全部還清。如果買方的按揭房沒有還款完，那么這個(gè)房屋就不能進(jìn)行商品房買賣。因?yàn)榇藭r(shí)房屋的所有權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，需要將房屋的抵押情況進(jìn)行消除才能進(jìn)行正常的商品房買賣交易。