一、物業(yè)維修基金什么時候交？

物業(yè)維修基金一般都是在**立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。

1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。

公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房***2%的比例交納。

2、此項基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

3、商品住宅維修基金可以先由當(dāng)?shù)匦^(qū)管理辦公室代管。待住宅小區(qū)成立管委會后，小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實施。

5、維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。

6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

使用房屋維修基金必須滿足的條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

住在小區(qū)或者類似有范圍劃定的的地區(qū)的居民都是會有專門的物業(yè)來幫助他們共同管理公共區(qū)域的，但是一旦公共區(qū)域的設(shè)施損害就必須由住戶來承擔(dān)維修的費用才是合理的，為了防止日后分?jǐn)偸召M產(chǎn)生麻煩和矛盾，就會在購房的同時一起上交物業(yè)維修金。