一、房屋買賣合同終止函模板怎么寫?

房屋買賣合同終止函

某某業(yè)主

貴我雙方于某某某某月某某日簽訂了《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定由貴方向我司購買房號(hào)為某某住宅，共計(jì)某某平方米，單價(jià)某某元每平方米，總價(jià)??????元。同時(shí)，合同對(duì)付款方式、付款期限及違約責(zé)任等內(nèi)容也作了明確約定。

根據(jù)商品房買賣合同第四條之約定，貴方應(yīng)及時(shí)足額支付房款，其中應(yīng)于某某年????某某日之前支付?元，并于?年?月?日前支付余款。如果貴方逾期付款，我司有權(quán)按日向貴方收取應(yīng)付款萬分之?的違約金，如逾期超過90日，我司有權(quán)解除合同。但是，截至目前，貴司仍有??元房款尚未支付，也從未向我司提出任何合理理由。針對(duì)以上情況，我司多次通過函件、電話等形式催促貴方盡快履行合同義務(wù)，繳清費(fèi)用，但貴方一直不予回應(yīng)，亦未采取任何實(shí)質(zhì)履約行為。

綜上所述，貴方已經(jīng)明顯違反合同約定，長期惡意拖欠房款的行為給我司造成重大損失，已構(gòu)成根本違約。鑒于我司多次催促均無實(shí)果，為維護(hù)我司的合法權(quán)益，特以此函鄭重告知貴方：

自貴方收到本函之日起解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)貴方在收到本函后七日內(nèi)**退房手續(xù)并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，我司保留追究貴方法律責(zé)任的權(quán)利。

二、房屋買賣合同解除的條件有哪些?

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

綜上所述，對(duì)于買賣雙方來說，達(dá)成房屋買賣意向后要盡快簽訂一份合同來規(guī)范各自權(quán)利義務(wù)。如果一方發(fā)生違約不能繼續(xù)執(zhí)行合同的，另一方可以發(fā)出一份終止合同通知函，闡述對(duì)方違約的事實(shí)及解除房屋買賣合同程序。如果對(duì)方收到終止函后不采取行為，作為維權(quán)的一方，還有法律手段追究責(zé)任。