一、購房者繳納的認(rèn)籌金可以退嗎?

1、購房者繳納的認(rèn)籌金可以退，“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。

沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項目，按規(guī)定也不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，不得進(jìn)行銷售。從“認(rèn)籌”的內(nèi)容來看，它應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動。也屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。

二、定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別?

1、定金

購房者購買房屋之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購房者不打算購買該房屋的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房屋，應(yīng)該雙倍返還定金給購房者。但是需要注意的是，在繳納定金之后，買賣雙方應(yīng)該以書面的形式來進(jìn)行約定，在定金合同中約定好交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。

2、訂金

當(dāng)買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向之后，買方需要支付一部分訂金給賣方，而支付訂金的時候，需要約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，并且還要約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付了定金，在此期限之內(nèi)就可以優(yōu)先購買該房屋。因此訂金也被視為預(yù)付款。但是需要注意的是，訂金不具備擔(dān)保作用，也不能證明合同的成立，在買賣合同順利履行的情況下，訂金可以當(dāng)做房款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是買方還是賣方違約，訂金都要原數(shù)返回。

3、意向金

意向金和認(rèn)籌金是一樣的道理，一般來說，認(rèn)籌金存在于二手房交易市場中，購房者繳納認(rèn)籌金之后，在房屋交易時可以把意向金當(dāng)做是房款的一部分，至于應(yīng)該繳納多少認(rèn)籌金應(yīng)該由買賣雙方來決定，但是購房者需要注意的是法律上并無意向金一說。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金和誠意金是一樣的，收取誠意金的時候，賣方向購房者承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。但是誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段，而且誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

開發(fā)商在取得房屋的預(yù)售資格之后，可能就會向欲購買房屋的公民收取認(rèn)籌金。雖然開發(fā)商在收取的時候會承諾，后期如果不購房，會將認(rèn)籌金如數(shù)退還，但在現(xiàn)實生活之中，也存在不退還的情形，故此購房者在支付認(rèn)籌金的時候需要謹(jǐn)慎。