一、《北京市土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》內(nèi)容是什么?

《北京市土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》

靠前章 總則

為保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，依法、公正、及時(shí)地做好土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)查處理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、國(guó)土資源部《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指本市行政區(qū)域內(nèi)因土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)，從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，維護(hù)社會(huì)和諧和穩(wěn)定。

土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民***按照權(quán)限分別處理。

市、區(qū)(縣)人民***處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由市國(guó)土資源局、區(qū)(縣)國(guó)土資源分局具體負(fù)責(zé)。

市國(guó)土資源局、區(qū)(縣)國(guó)土資源分局具體負(fù)責(zé)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，對(duì)需要依法做出處理決定的，擬定處理意見(jiàn)，報(bào)市、區(qū)(縣)人民***做出處理決定。

在土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

第二章 管轄

區(qū)(縣)國(guó)土資源分局具體負(fù)責(zé)以下土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的受理和調(diào)查：

(一)本區(qū)(縣)行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人之間、個(gè)人和單位之間、單位與單位之間發(fā)生的土地使用權(quán)爭(zhēng)議案件;

(二)本區(qū)(縣)行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件;

(三)本區(qū)(縣)行政區(qū)域內(nèi)土地所有權(quán)爭(zhēng)議案件;

(四)區(qū)(縣)人民***、市國(guó)土資源局交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件。

各區(qū)(縣)國(guó)土資源分局受理的案件，原則上由地籍科負(fù)責(zé)主辦;各區(qū)(縣)土地權(quán)屬登記事務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱區(qū)(縣)土地登記中心)應(yīng)當(dāng)具體負(fù)責(zé)案件的事實(shí)調(diào)查和調(diào)解。需要處理的，區(qū)(縣)土地登記中心在調(diào)查清楚后提出書(shū)面處理建議轉(zhuǎn)地籍科;地籍科根據(jù)調(diào)查事實(shí)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)擬定處理意見(jiàn)后，應(yīng)征求法制部門的意見(jiàn)后再上報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)。

個(gè)人之間、個(gè)人和單位之間發(fā)生的土地使用權(quán)爭(zhēng)議案件可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)由土地所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民***負(fù)責(zé)處理。處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)抄報(bào)所在區(qū)(縣)國(guó)土資源分局備案。

二、國(guó)有土地使用權(quán)取得方式是什么?

國(guó)有土地使用權(quán)取得的方式有出讓，劃撥和轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給我國(guó)公民，出讓的辦法包括簽訂協(xié)議，招標(biāo)或者是拍賣，劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的都是人民***用地，轉(zhuǎn)讓的話是公民之間對(duì)已經(jīng)獲得的土地使用權(quán)的的相互轉(zhuǎn)讓。

主要有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。

對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地，我國(guó)按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，公民可以通過(guò)下列方式獲得土地使用權(quán)。

1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。

2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民***依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的方式獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制，土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。

3、通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件***開(kāi)發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)**了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

在當(dāng)代的社會(huì)，日常生活當(dāng)中時(shí)常會(huì)發(fā)生一些土地權(quán)屬的爭(zhēng)議，這里的土地權(quán)屬并不是指所有權(quán)，因?yàn)樗袡?quán)是歸屬國(guó)家或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，所以應(yīng)當(dāng)是指土地使用權(quán)的權(quán)屬爭(zhēng)議，***是可以參與其中調(diào)解這種權(quán)屬爭(zhēng)議的。