一、買(mǎi)房貸款商業(yè)貸款利率是多少

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

二、商業(yè)貸款買(mǎi)房子的前提有哪些

請(qǐng)求商業(yè)借貸買(mǎi)房的條件：

1?具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

2?借貸目標(biāo)為有徹底民事行為水平的自然人。

3?具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口或有用居留身份，即要求借貸人有合法的身份。

4?有安穩(wěn)的職業(yè)和收入，信譽(yù)杰出，有歸還借貸本息的水平。5?有借貸人認(rèn)可的財(cái)物作典當(dāng)或質(zhì)押，或有契合規(guī)則條件?具有代償水平的單位或個(gè)人作為歸還借貸本息并承當(dāng)連帶職責(zé)的確保人。6?提出借貸請(qǐng)求時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住宅所需資金的20%的二手房按揭借貸，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需供給付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

三、貸款買(mǎi)房五大潛規(guī)則

1、接受貸款利率高者優(yōu)先放款

別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)這塊資金把控絲毫沒(méi)有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢(shì)指導(dǎo)下，銀行要支持小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。

分給房貸的額度就那么多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會(huì)優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對(duì)快些。

2、月收入達(dá)到一定金額可免交工資流水

不僅如此，銀行在批貸時(shí)，也會(huì)篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，那么，什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢?優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對(duì)申貸人的一般要求是：1)征信良好無(wú)逾期記錄是前提條件。2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。3)工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。

如果想要成為優(yōu)質(zhì)客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業(yè)要求，比如有銀行規(guī)定滿足“國(guó)企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工，月收入3萬(wàn)以內(nèi)”這個(gè)條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請(qǐng)貸款。

3、申請(qǐng)房貸要辦信用卡

除此之外，根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，個(gè)別銀行規(guī)定，買(mǎi)房人在申請(qǐng)房貸的同時(shí)，還要**一張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開(kāi)卡，但是近期不能注銷。申請(qǐng)房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，一些銀行將信用卡業(yè)務(wù)劃分到每個(gè)信貸經(jīng)理身上，信貸員是頂著業(yè)績(jī)壓力給貸款人推薦信用卡。

4、申請(qǐng)組合貸款要在指定銀行

還有一種情況就是，購(gòu)房人因?yàn)橘Y金有限，僅申請(qǐng)公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是通過(guò)組合貸款方式買(mǎi)房。不過(guò)，有些銀行規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，**公積金貸款時(shí)，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業(yè)貸款的時(shí)候也要抵押房屋，同一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行。

5、樓盤(pán)間利率差異化

買(mǎi)新房的時(shí)候，同一家銀行在不同樓盤(pán)的利率也可能有差異，銀行和樓盤(pán)之間存在合作關(guān)系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤(pán)能給銀行帶來(lái)多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

買(mǎi)房子是一件大事，貸款利率的多少?zèng)Q定個(gè)人需要支付多少的利息，利率越少個(gè)人支付的利息越少，目前只有公積金的貸款利率比較低，其他的商業(yè)利率都是大差不差。不過(guò)由于國(guó)家進(jìn)行限購(gòu)，二套房的利率會(huì)比一套房要高出一倍左右。