如今在房屋租賃合同當(dāng)中都會(huì)有關(guān)于違約行為以及違約金的約定，那么當(dāng)事人是否可以自由進(jìn)行約定呢？相關(guān)法律對(duì)此又是作何規(guī)定的？接下來，小編為你詳細(xì)介紹關(guān)于房屋租賃違約金規(guī)定的內(nèi)容。

一、《民法典》規(guī)定房屋租賃違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么

合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

二、房屋租賃違約金比例

1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以***到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以***到法院請(qǐng)求減少違約金。

2、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。

三、房屋租賃合同常見的違約情形：

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提***訟解決。

租房合同的當(dāng)事人必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行違約金的約定，一般來說房屋租賃違約金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，同時(shí)違約金罰則與定金罰則不能同時(shí)適用。實(shí)踐中常見的租房合同違約的情形小編已經(jīng)為您整理出來，希望能夠幫助你進(jìn)一步了解相關(guān)知識(shí)。