房改不能變成商品房。房改一般是單位蓋的房子。商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌方式取得土地進(jìn)行開發(fā)的房屋。房改一般是土地劃撥，商品房是土地出讓，這和就有有本質(zhì)區(qū)別，所以房改不能變成商品房。

1.房改是把單位的公房以價(jià)格的原價(jià)賣給職工的一種方式實(shí)際上也是一種變相的工資補(bǔ)償，因?yàn)閲?guó)家住房制度改革，讓職工享受到了價(jià)格更便宜的住房。

2.房改房只賣給有限的一部分人群，但不是所有人都能享受。能拿到房改房購(gòu)買權(quán)的人，一定是特定的勞動(dòng)者。

3.國(guó)家對(duì)符合條件的房改規(guī)模有明確規(guī)定，防止一些可以享受房改的人投機(jī)性低價(jià)買入高價(jià)賣出。

4.房改的價(jià)格通常受工齡、職位、職工家庭人口等多種因素影響，可以獲得低于普通住房的超低折扣，因此只需付出較低的資本即可獲得。

5.經(jīng)過改造的房子不能隨意出售，不能像商品房一樣定價(jià)出售。

1.理解產(chǎn)權(quán)的可靠性房產(chǎn)證一般會(huì)顯示房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、面積、價(jià)格，單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息。如果產(chǎn)權(quán)比例不是100%，那么剩余的比例還是需要和原出售單位進(jìn)行交接。交易前，我們?cè)谛枰_認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人，房產(chǎn)證的真實(shí)性，房屋是否允許轉(zhuǎn)賣。因?yàn)榇蟛糠址扛牡脑瓎挝欢急Ａ袅讼然刭?gòu)的權(quán)利，所以需要了解是否已經(jīng)按***彌補(bǔ)了成本。

2.確認(rèn)房地產(chǎn)申請(qǐng)人房產(chǎn)證的所有人雖然是一個(gè)，但不排除夫妻雙方共同申請(qǐng)房子。如果是個(gè)人申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)的交易只需要業(yè)主**即可。如果夫妻雙方的申請(qǐng)需要雙方共同**，離婚或死亡需要**財(cái)產(chǎn)分析手續(xù)。

3.確認(rèn)登記面積和土地使用年限。房產(chǎn)證上的信息包括建筑面積、使用面積、實(shí)際室內(nèi)面積、戶型、土地使用年限以及是否已補(bǔ)交分?jǐn)?。土地出讓金由需要，房改交易所支付，由賣方支付。

4.清楚房子和周圍的基礎(chǔ)設(shè)施。買家可以從管理或附近的居民那里了解到是否有物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)以及房子是否抵押給銀行。需要還確認(rèn)了房屋設(shè)施是否損壞老化，三表是否正常，電話線是普通還是寬帶，小區(qū)物業(yè)情況，電梯運(yùn)行情況。此外，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第四十二條規(guī)定：本辦法實(shí)施前，商品房、公有住房已出售但未建立住房專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民***建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門根據(jù)本辦法制定。當(dāng)然，地方***對(duì)這個(gè)工程造價(jià)的處理方式各不相同，有的采取延期支付，有的采取補(bǔ)交。

5.評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)的合理性除了通過市場(chǎng)上的房屋買賣交易信息反復(fù)比較房屋的價(jià)格，還可以找一些相關(guān)的媒體信息、廣告、宣傳進(jìn)行比較，也可以委托房產(chǎn)中介、評(píng)估事務(wù)所等權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)

6.謹(jǐn)慎**交易過戶手續(xù)。**交易過戶手續(xù)是房屋買賣中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，不要先交款后過戶或先過戶后交款。此外，付款后，財(cái)產(chǎn)將轉(zhuǎn)移給業(yè)主，和http://260

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