2020年各大銀行首套房貸款利率以人行公布貸款基準年利率為依據(jù)。具體利率為：0－6個月（含6個月）年利率4.35％；6個月－1年（含1年）年利率4.35％；1－3年（含3年）年利率4.75％；3－5年（含5年）年利率4.75％；5－30年（含30年）年利率4.90％；貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

貸款購房方式：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在**抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：這種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要用戶在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。