賣家手中的是按揭房，但是因為沒有結清貸款所以拿不到房產(chǎn)證，這時候要進行房產(chǎn)交易，需要與買家一起去銀行辦理轉貸業(yè)務。這樣按揭房的貸款就會轉到買家的名下，這個就叫做房貸轉貸。這個轉貸的主體必須是金融機構，否則就有可能構成犯罪，請買賣雙方去正規(guī)的金融機構處辦理轉貸業(yè)務。