只要滿(mǎn)足條件，二手房是可以申請(qǐng)貸款的，以下是關(guān)于二手房貸款的條件及辦理流程：

1、貸款條件

（1）借款人征信良好、收入穩(wěn)定，負(fù)債率可控；

（2）借款人支付一定比例的首付款；

（3）房屋年限與貸款年限之和不能超過(guò)三十年，對(duì)于部分年限過(guò)長(zhǎng)的二手房不能貸款；

（4）二手房產(chǎn)證齊全，否則不能貸款，如安置房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款；

（5）二手房無(wú)特殊問(wèn)題，如存在轉(zhuǎn)移記錄、查封等；

（6）二手房的面積在規(guī)定范圍內(nèi)。

2、貸款辦理流程

（1）簽署買(mǎi)賣(mài)合同

房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方在確定交易后，一同前往房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并約定好首付款等事項(xiàng)。

（2）房屋評(píng)估

買(mǎi)賣(mài)雙方請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的年限、價(jià)值等作出專(zhuān)業(yè)評(píng)估。

（3）申請(qǐng)貸款

買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶各自基本資料和房屋買(mǎi)賣(mài)材料（如《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、《代收代付協(xié)議》及交易房屋評(píng)估報(bào)告等貸款材料）向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

（4）面簽

買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，房屋買(mǎi)方將首付款交至監(jiān)管賬戶(hù)。

（5）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶各自基本資料和房屋買(mǎi)賣(mài)資料，前往房屋產(chǎn)權(quán)登記處辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（6）辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

借款人和貸款機(jī)構(gòu)攜帶基礎(chǔ)身份資料和貸款合同，前往房產(chǎn)抵押登記處進(jìn)行抵押登記。

（7）貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款

貸款機(jī)構(gòu)將貸款直接發(fā)放至指定的監(jiān)管賬戶(hù)，再由資金監(jiān)管中心統(tǒng)一將全部房款劃入房屋賣(mài)方賬戶(hù)，房屋買(mǎi)方按貸款合同進(jìn)行還款。

提示：以上的貸款條件和流程為大致內(nèi)容，具體的條件和流程可能會(huì)由于地區(qū)和機(jī)構(gòu)不同而有所差異，詳細(xì)可咨詢(xún)當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)。