在進行住房貸款方式選擇時，住房公積金貸款一直都是首選，因此，公積金貸款額度也是一直備受關(guān)注。那么，怎樣算自己公積金能貸多少錢呢？

積金貸款額度的具體計算，是依據(jù)還貸能力、房屋價格、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件綜合確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算

計算公式：

1）按單獨個人額度

貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月）

2）按使用配偶額度

貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中：貸能力系數(shù)=貸款本金/貸款者月收入。

但是,在實際中，具體的還貸能力系數(shù)計算還需要依據(jù)借款的期限來確定。

一般而言:

10年以內(nèi)（含10年）為35%；

10-20年（含20年）為40%；

20-30年為45%。

系數(shù)由各省市根據(jù)職工平均工資及當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況最終確定。

2、按照房屋總價格計算

計算公式：

貸款額度=房屋總價格×貸款成數(shù)

其中：房子貸款成數(shù)=貸款金額÷房屋總價×100%

例如，購買房屋總價為100萬元，首付30萬元，申請貸款70萬元，則該購房者的房子貸款成數(shù)為70%。

一般而言：

1）靠前套商品房、限價商品房、定向安置經(jīng)濟適用房等貸款總額不得高于房價總額的8成；

2）第二套或符合條件的自有住房、在農(nóng)村集體土地上建造、翻修、大修自住住房等不得高于房屋總價7成；

3）購置定向安置經(jīng)濟適用房，貸款額度不得高于房子總價與房子補償金的差價

3、按照住房公積金賬戶余額計算

1）若購買的為限價商品房或經(jīng)濟適用房、首套房，貸款額度不得超過賬戶余額的20倍，賬戶余額低于2萬元的，按照2萬元計算。

2）若為第二套住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻修、大修自住住房，最高額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

4、按照貸款最高限額計算

貸款最高限額在不同城市有不同規(guī)定，大多數(shù)城市住房公積金貸款會考慮貸款人數(shù)及借款人是否繳存補充公積金等。具體執(zhí)行政策可咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心或官網(wǎng)查詢。

例如長沙，公積金貸款最高貸款額度為70萬，生育三孩的家庭最高為80萬元。