房貸對(duì)于很多人來說都是必須要面對(duì)的東西，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展房子變得非常昂貴，許多人都只能通過貸款來購買一套屬于自己的房屋，但讓一些準(zhǔn)備購買房子人疑惑的是，在使用貸款購買后，房子貸款怎么算月供？今天為了幫助朋友們解決問題，我們就以這個(gè)來給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的回答！

房子貸款怎么算月供？

房貸一般情況下是有兩種，而這兩種貸款的方式也不一樣，各自優(yōu)缺點(diǎn)也不一樣，并且它們的月供計(jì)算方式也不相同，今天解析如下所示：

1.等額本金還款法：此項(xiàng)貸款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息，對(duì)于另一種等額本息而言，總的利息支出比較低，但前期支付的本金和利息比較多，還款是逐月遞減。

每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

總利息=〔（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（1+月利率）〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

2.等額本息法：等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款額，有計(jì)劃的安排家庭開支。

月還款額=本金×月利率×[（1月利率）^n/[（1月利率）^n-1]。

計(jì)算中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12。

總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金。

對(duì)于公積金想必大家都非常的了解，因?yàn)槠浞奖愕屠实馁J款模式，深受很多人的喜愛，但讓人很疑惑的是，我使用公積金進(jìn)行過兩次貸款了，在公積金第三次貸款的時(shí)候，需要條件是什么？今天就讓我們一起來針對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行探討一下。