對(duì)于房貸利率下調(diào)，很多人只是聽著感覺不錯(cuò)，認(rèn)為房貸利息能有所減少，但仔細(xì)想想，卻并不知道房貸利率下調(diào)是什么意思。意思其實(shí)很簡(jiǎn)單，確實(shí)和大家的購(gòu)房成本息息相關(guān)，具體的接下來我們一起看看。

一、房貸利率下調(diào)是什么意思？

意思有三種：

1、首套住房公積金貸款利率下調(diào)

自2022年10月1日起，中國(guó)人民銀行將首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)了0.15個(gè)百分點(diǎn)，使原來的5年以下（含5年）利率2.75%和5年以上利率3.25%分別下調(diào)為2.6%和3.1%。

即使是之前已經(jīng)**住房公積金貸款且已放款的人群，也可以享受到房貸利率下調(diào)，只不過需要從2023年1月1日起才開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

當(dāng)然若是2022年10月1日之后才申請(qǐng)住房公積金貸款或者已申請(qǐng)還未放款的情況，便可以從放款之日起直接按下調(diào)后的新利率執(zhí)行。

2、首套住房商業(yè)貸款利率下調(diào)

自2022年5月份之后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為最低不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，即下調(diào)為不低于同期LPR-0.2%。

因此若是在此之后申請(qǐng)首套住房商業(yè)貸款，那么房貸利率就是下調(diào)的，是相比于以前的貸款利率定價(jià)下調(diào)了，會(huì)***很多人的買房需求。

已經(jīng)買房了且正在還貸的借款人對(duì)于房貸利率的定價(jià)早已確定，不可能再享受貸款利率最低下限，但可以享受LPR利率下調(diào)帶來的房貸利率下調(diào)。

3、LPR利率下調(diào)引起房貸利率下調(diào)

LPR利率每月產(chǎn)生一次，由18家代表銀行自主報(bào)價(jià)，在去掉一個(gè)最高值和最低值后算術(shù)平均得出，具有市場(chǎng)浮動(dòng)性質(zhì)。

若房貸利率采用的是LPR浮動(dòng)利率，即房貸利率=LPR利率+固定加點(diǎn)數(shù)值，那么LPR利率下調(diào)，房貸利率是會(huì)跟著下調(diào)的。

但注意，房貸利率并不會(huì)隨LPR利率按月更新，而是按照合同約定的重定價(jià)周期和重定價(jià)日來定，參考重定價(jià)日最近一個(gè)月的LPR利率進(jìn)行定價(jià)。

比如合同約定的重定價(jià)日是每年1月1日，重定價(jià)周期為一年，那么房貸利率是否下調(diào)就要看上年12月20日更新的LPR利率是否下調(diào)了，12月20日以前不管LPR利率如何下調(diào)，房貸利率都不會(huì)改變。

二、溫馨提示

除了住房公積金貸款利率是全國(guó)統(tǒng)一定價(jià)、是確定的數(shù)值，其他商業(yè)性住房貸款利率的最終定價(jià)都是不確定的，畢竟不同申請(qǐng)者有不同的風(fēng)險(xiǎn)差異，不一定每個(gè)人都能享受最低房貸利率優(yōu)惠。

另外，房貸利率也要區(qū)分首套住房和第二套住房，有些利率下調(diào)只針對(duì)首套住房而言，而對(duì)第二套住房貸款利率可能是維持不變，具體以銀行實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。