貸款買(mǎi)二手房流程：

1、雙方簽訂《房屋合同》在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)協(xié)議》。

3、由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)。

5、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付。

6、雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件契約及復(fù)印件雙方的身份等到房產(chǎn)局**過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局**換證手續(xù)。

7、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)經(jīng)鑒證的契約契稅等材料到房產(chǎn)局**房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

8、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

9、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購(gòu)房者**抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

貸款買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：

1、二手房房齡不要太老

二手房的房齡會(huì)直接影響房屋貸款的，通常來(lái)說(shuō)，房齡越長(zhǎng)的話貸款成數(shù)就越低，甚至還有可能銀行不批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

2、明確二手房產(chǎn)權(quán)

二手房交易經(jīng)常會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題產(chǎn)生***，所以在買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過(guò)程中如果這些證件不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的。

3、注意個(gè)人征信

購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。