房產抵押貸款的條件：

1．用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應要求；

2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法**抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；

3．具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在***和問題，不在***規(guī)劃的拆遷范圍內；

4．評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；

5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；

6．抵押物必須經我行認可的專業(yè)評估機構進行評估。

7．我行規(guī)定的其他條件。