個人貸款擔保方式

住房公積金貸款擔保是指借款申請人在申請住房公積金貸款時，應當依法向公積金中心提供財產(chǎn)擔?；虻谌降谋ＷC擔保，用以保障公積金中心的住房公積金貸款債權最終實現(xiàn)的法律行為。

根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》第27條規(guī)定：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保”。擔保中心為借款申請人提供的住房公積金貸款擔保，即為公積金中心認可的第三方保證擔保。

住房公積金貸款擔保服務為借款申請人提供了哪些便利和實惠？

答：（1）一站式”服務**。二手房公積金貸款，借款人無需通過第三方機構代為**，可直接到擔保中心的營業(yè)網(wǎng)點申請。

（2）費用低廉。借款人只需繳交低廉的擔保服務費，此費用是擔保中心用于**委托公證、抵押登記、購買權證印花稅等相關事項。

（3）服務周全。經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款案件，委托公證、抵押登記、房產(chǎn)證領取等手續(xù)均由擔保中心負責**。

3、經(jīng)擔保中心擔保的住房公積金貸款是否還需要購買房屋財產(chǎn)保險？

答：不需要。

4、還清或提前還清住房公積金貸款可以退還擔保服務費嗎？

答：不可以。

5、借款申請人是否需要親自到房管部門**抵押登記手續(xù)？

答：擔保中心在買賣雙方**房屋交易過戶的同時**抵押登記手續(xù)，對于交易過戶與抵押登記不能同時**的業(yè)務，按不同區(qū)域房管部門的具體規(guī)定執(zhí)行。

6、二手房新的產(chǎn)權人什么時候能領取房產(chǎn)證，需要產(chǎn)權人親自到擔保中心領取嗎？

答：在公積金貸款成功發(fā)放、抵押登記及其他相關公積金貸款手續(xù)辦結后，擔保中心會以短信方式通知主借款人領取房地產(chǎn)權證。房地產(chǎn)權證必須由各產(chǎn)權人本人攜帶身份證原件前來領取，不得代領。組合貸款和一手房貸款的房產(chǎn)證，請到經(jīng)辦銀行領取。

7、擔保中心不受理的公積金貸款擔保有哪些？

答：包括但不限于以下情形：

一、不受理在提交貸款擔保申請時已經(jīng)**了房屋交易過戶（包括提前遞件、提前交稅）手續(xù)的貸款擔保申請，交易過戶（交稅）需在公積金中心貸款審批通過后方可**。

二、不受理貸款擔保年限+房屋樓齡”超過35年的貸款擔保申請，樓齡認定以網(wǎng)簽合同、產(chǎn)權證、評估報告及檔案資料查詢結果屬長者為準。

三、不受理宅基地自建房屋、房屋結構為混合結構、磚木結構等不符合公積金中心貸款要求房屋的貸款擔保申請，所購買的房屋結構必須為鋼筋混凝土結構”。

四、不受理共同產(chǎn)權人之間就同一房屋進行房屋部分買賣的貸款擔保申請。

五、不受理個人住房貸款歷史還款記錄累計逾期達6期或6期以上的貸款擔保申請。

六、不受理直系親屬之間房屋買賣的貸款擔保申請。

七、不受理一房兩證”（相鄰兩套房屋的合并戶型）的貸款擔保申請。

八、其他不符合公積金中心或擔保中心貸款擔保申請條件的。

8.擔保中心擔保的公積金貸款業(yè)務有哪些？如何**？

答：擔保中心目前開辦的貸款擔保業(yè)務有：

（1）二手房純公積金貸款擔保業(yè)務。借款人可以到擔保中心的各營業(yè)網(wǎng)點直接申請，或前往開展該業(yè)務的銀行申請。

（2）二手房組合貸款擔保業(yè)務。借款人可以到有銀行駐點的擔保中心營業(yè)網(wǎng)點申請，或前往開展該業(yè)務的銀行申請，組合貸款中的商業(yè)貸款利率及其他規(guī)定按貸款銀行要求執(zhí)行。

（3）一手樓公積金貸款擔保業(yè)務。借款人可以直接到一手樓盤處申請，具體**方式請咨詢樓盤開發(fā)商。

9.借款人必須自己聯(lián)系評估公司對房屋進行評估嗎？

答：借款人可以自己聯(lián)系擔保中心認可的評估公司對房屋進行評估；也可以在遞交貸款申請資料時，委托經(jīng)辦的工作人員聯(lián)系借款人指定的評估公司對房屋進行評估。

10.**貸款申請手續(xù)必須買賣雙方同時到場嗎？

答：是的，申請公積金貸款時必須買賣雙方一同前來簽署相關貸款申請資料，如賣方是已婚，則夫妻雙方均需到場**。