隨著房?jī)r(jià)的上漲，大多數(shù)人選擇用抵押貸款買房，因?yàn)榈盅嘿J款可以使人們相對(duì)沒有買房的壓力。然而，抵押期限一般長(zhǎng)達(dá)20年或30年。在還款期間，沒有人能保證他不會(huì)因?yàn)槠渌蜻x擇出售房屋。但是，貸款的房子能賣嗎？

根據(jù)目前貸款買房情況，貸款銀行將在原房屋上設(shè)立抵押貸款?！段餀?quán)法》靠前百九十一條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人代為清償債務(wù)、消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，未經(jīng)銀行同意，房產(chǎn)所有人不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非買受人愿意為房產(chǎn)所有人清償銀行債務(wù)。由于貸款未還清的房屋不能改變產(chǎn)權(quán)，買受人也不能取得產(chǎn)權(quán)證，只有在貸款還清后才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

然而，并非總是沒有辦法。首先要明確的是，未還清貸款的房屋可以買賣，但前提是必須取得國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書，因?yàn)槎址拷灰妆仨毴〉梅课菟袡?quán)證書。

如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子還在建設(shè)中，你可以通過(guò)更改合同名稱來(lái)轉(zhuǎn)讓房子。您需要首先與開發(fā)人員協(xié)商。獲得同意后，您可以取消原始合同備案，然后要求買方與開發(fā)商重新簽訂合同備案。

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