一、北京限價房政策是什么?

如果限價房開始施工后，限房價項目的比值高于85%這一設定比例，即此時限房價項目已經接近周圍商品房價格，則由開發(fā)商面向所有具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。也就是說，這類住房的銷售環(huán)節(jié)和當前市場上的商品房銷售規(guī)則相同。按照限房價項目之前規(guī)定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

如果限房價項目的比值不高于上述設定比例，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的***產權份額。

搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭將作為優(yōu)先組配售。新政還規(guī)定，具備共有產權住房購房資格的家庭在選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平方米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。市保障房中心收購限房價項目時，要在購房合同開始網簽之日起十個月內向開發(fā)商付清全部收購款。

二、經濟適用房和限價商品房的區(qū)別是什么?

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象戶籍要求不同

經濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。

3、土地來源不同

經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同

經濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)**銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同

經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

綜上所述，北京市房價漲幅過快，過高的房價讓普通家庭承擔困難。除了推出經適房等保障性住房外，北京市也針對適當群體推出限價房。根據(jù)政策，居民買到限價房后，由于價格較低，享受到了優(yōu)惠，在五年內不得買賣。另外，限價房的價格比周圍商品房明顯過低的，可以轉為共有產權住房。