如果您還對(duì)2018年房貸計(jì)算器不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享2018年房貸計(jì)算器的知識(shí)，包括2018商貸利率計(jì)算器的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

一、4.25利率100萬(wàn)房貸20年月供多少

月供7708.33元。

計(jì)算公式：月供金額＝(本金+利息)÷繳付月數(shù)。

已知貸款本金為100萬(wàn)，貸款年數(shù)為20年，年利率4.25%。

利息＝本金×年利率×貸款年數(shù)。

利息＝100×4.25%×20＝85(萬(wàn)元)。

繳付月數(shù)＝20年×12月/年＝240月。

月供＝(100+85)÷240＝0.770833(萬(wàn)元)＝7708.33元。

二、房貸每個(gè)月的還款本金和利息是怎么算出的

首先，你需要明白一個(gè)本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計(jì)算出來(lái)的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計(jì)算出來(lái)的。首月的利息就是貸款申請(qǐng)金額乘以月利率計(jì)算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個(gè)月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計(jì)算來(lái)的。以此類(lèi)推，隨著每月還本金，剩余本金越來(lái)越少，利息相應(yīng)越來(lái)越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因?yàn)槌跏急窘鹣嗤瑑烧卟煌氖?，每月還的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來(lái)越大。說(shuō)到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說(shuō)以基準(zhǔn)利率為定價(jià)基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動(dòng)耶？那么是怎么變動(dòng)的呢？這個(gè)就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個(gè)合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說(shuō)，“利率每一年變動(dòng)一次”，那么就以貸款合同簽訂日過(guò)發(fā)放日為基準(zhǔn)線，每過(guò)一年以當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動(dòng)也不會(huì)跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會(huì)檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)最新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計(jì)算最新的還款計(jì)劃，以后的12個(gè)月都是以這個(gè)還款計(jì)劃還款，截至2017年8月27日的12個(gè)月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒(méi)關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的靠前天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫(xiě)明，“以每年度的靠前個(gè)月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計(jì)算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動(dòng)方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會(huì)進(jìn)行貸款批處理。PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡(jiǎn)單粗暴，同時(shí)銀行從業(yè)人員魚(yú)龍混雜，即使是信貸客戶(hù)經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說(shuō)的銀行解釋僅僅是敷衍客戶(hù)的措辭，或者說(shuō)，他們?cè)阢y行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說(shuō)一個(gè)“含糊其辭”的調(diào)整額。

三、2018商貸利率計(jì)算器

2018年商業(yè)貸款利率是根據(jù)中國(guó)人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率上浮，根據(jù)各大銀行的不同情況會(huì)有所不同。商貸利率計(jì)算器可以根據(jù)貸款金額、貸款期限和利率來(lái)計(jì)算每月償還的貸款金額。

一般情況下，商貸利率計(jì)算器會(huì)根據(jù)貸款金額、貸款期限和利率來(lái)計(jì)算每月利息和本金的比例，然后將每月還款金額進(jìn)行計(jì)算，直到還清貸款為止。對(duì)于商業(yè)貸款，貸款利率的選擇非常重要，因?yàn)椴煌实倪x擇會(huì)對(duì)每月還款金額和還款期限產(chǎn)生重要影響。

所以商貸利率計(jì)算器可以幫助借款者更好地了解每月還款金額和還款期限，從而更好地進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。