1、單位月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例;
2、個(gè)人月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例;
3、合計(jì)月繳存額=單位月繳存額+個(gè)人月繳存額。
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,有條件的城市,可以適當(dāng)提高繳存比例。
1、公積金貸款額度:通常公積金貸款額度會(huì)參照借貸人的還款水平、公積金余額、貸款最高額、買房等情況條件。公積金賬戶余額越多,用戶可以申請(qǐng)**的公積金貸款額度也就越高。所以,倘若用戶將要公積金賬戶上的余額提取出來(lái),那么余額降低,日后公積金貸款額度也會(huì)降低;
2、再度提?。汗e金的提取也是有限制的。部分業(yè)務(wù)如果用完提取次數(shù),就不會(huì)再以同樣緣故提取公積金,按照相關(guān)規(guī)定,通常情況下,用戶三年內(nèi)不能以同一原因再度提??;
3、公積金購(gòu)房:需要連續(xù)繳納社保6個(gè)月(沒(méi)有補(bǔ)繳)才可以使用公積金貸款購(gòu)房,假如提取了公積金,那么在一定時(shí)間內(nèi)就不可以使用公積金貸款購(gòu)房。
1、不提取公積金:絕大多數(shù)情況下借款人的存繳基數(shù)高,貸款的額度當(dāng)然要高出許多。繳存基數(shù)高并且不提取公積金,余額越多,貸款金額越高;
2、提升首付額度:要想公積金貸款的額度高一些,那用戶的首支額度就要高一些。
申請(qǐng)公積金貸款之前借款人要保持良好的信用,減少債務(wù),同時(shí)維持好的工作,假如將來(lái)有申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的想法,那么不提取住房公積金比較好,不然就會(huì)影響公積金貸款的額度。
公積金貸款成功后主要有兩種房貸還款方式,其一是一次性還款法,就是用戶每一年從委托銀行提取一次個(gè)人住房公積金賬戶的余額,用提取出來(lái)的公積金余額一次性沖抵貸款的本金,在平時(shí)的日常還貸中則是每月固定往公積金房貸還款賬戶上存進(jìn)充足的月供就可以。其二則是按照月沖抵,每個(gè)月直接從個(gè)人的賬戶公積金余額中提取當(dāng)月貸款本息的金額用來(lái)償還房貸,余額不夠還款月供的情形下剩下的資金可以由用戶存入公積金房貸還款賬戶中來(lái)進(jìn)行還款。