由于各地房價普遍高昂，因此大部分人買房采取的都是貸款的方式。而要申請房貸，首先需要支付一定的首付款給開發(fā)商。至于具體支付多少金額的首付款，是有相關(guān)規(guī)定的。

二套房首付比例是多少？

二套房首付比例是多少，首先要看國務(wù)院的規(guī)定：

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40％。

注意：

1、很多城市的銀行設(shè)定的二套房商業(yè)貸款首付比例相較于國務(wù)院規(guī)定的最低比例，多少都有一定程度的上浮。

實際可能需要支付五六成以上才行，甚至有的高達七成。以上海為例：

對于認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低于50%；所購住房為非普通住房的，首付款比例不低于70%。

2、如果申請的房貸類型是公積金貸款，首付比例要比商業(yè)貸款低一些，二套房首付比例最低30%即可。

提醒：

想要知道自己申辦貸款的銀行規(guī)定的二套房貸款首付比例具體是多少，可以直接撥打服務(wù)熱線電話，轉(zhuǎn)接人工服務(wù)詢問客服。

提示：

對于二套房的認定，不同地區(qū)政策不同，常見的情況有三種。

1、認房又認貸

若名下既沒有房產(chǎn)，也沒有申請購房貸款的記錄，此時購買的房屋算作首套房；而如果名下已有一套房產(chǎn)或是名下已有一筆申請購房貸款的記錄，那此時購買的房屋就算作二套房。

2、認房不認貸

只看個人名下是否擁有房產(chǎn)，只要名下沒有房產(chǎn)，購買的房屋都算作首套房；而名下若有房產(chǎn)，再次購房就算作二套房。

3、認貸不認房

無論個人名下是否有房產(chǎn)，只要申請的購房貸款已經(jīng)結(jié)清，購房時也算作首套房；而若申請的購房貸款未結(jié)清，再次購房就算作二套房。